Оценка объекта недвижимости на вторичном рынке и в новостройке: в чем схожесть и различия

Человеку необязательно иметь достаточное количество личных накоплений для приобретения объекта недвижимости. Если воспользоваться кредитными средствами банка или взять ипотеку, можно легко купить подходящее вам по всем условиям жилье. Однако неотъемлемым этапом этой процедуры является оценка квартиры для «Сбербанка» https://www.otsenka-24.ru/missions/hypothec/hypothec-sber или иного кредитного учреждения.

Из чего складывается стоимость

И для объекта на вторичном рынке, и для квартиры в новостройке основным фактором, влияющим на цену, является территория расположения дома. Так, больше ценится недвижимость, находящаяся в центральном районе. Уровень развития инфраструктуры и удобство транспортной развязки также отражаются на стоимости жилья.

В обоих случаях меньшим спросом пользуются первый и последний этажи. Кроме того, если в доме есть лифт и балкон, цена также вырастет.

Для квартиры на вторичном рынке важно ее состояние. Если в помещении был сделан качественный ремонт, прежние хозяева оставляют хороший кухонный гарнитур или часть мебели и техники, объект можно продать по более высокой стоимости. Квартиры от застройщика чаще всего продаются без отделки.

Для обоих объектов важна площадь помещения. Чем больше квадратных метров, тем по более высокой цене получится продать объект.

На стоимость вторичного жилья влияет вид дома. Так, более современные «ленинградки» ценятся больше, чем «хрущёвки». Для новостроек определяющими стоимость объекта факторами являются сам застройщик и его репутация, а также класс дома (типовой проект или уникальный жилой комплекс).

В каждом из вариантов более высокую стоимость при прочих равных условиях будут иметь квартиры в кирпичных домах.